Вертикальная планировка участка
Рельеф участка не всегда бывает ровным — это может серьезно затруднить строительство дома и благоустройство. Неправильная посадка дома на участке угрожает его подтоплением и разрушением его фундамента, неправильный отвод воды быстро сведет на нет все усилия по благоустройству территории. Чтобы избежать всех этих неприятностей, делают вертикальную планировку участка. Что это такое, в каких ситуациях и как ее делают, сколько она стоит — расскажем в статье.
Что такое вертикальная планировка участка и зачем ее делают
Вертикальная планировка — это изменение рельефа участка с помощью срезки грунта или его подсыпки. Это подготовительный этап строительства. Такие преобразования необходимы, чтобы выровнять территорию, сделать комфортной для передвижения по участку и создать на ней уклоны, нужные для правильного отвода воды. После этих работ участок должен полностью соответствовать требованиям для строительства дома и благоустройства.
Основные цели вертикальной планировки участка можно обозначить так:
1. Выравнивание рельефа местности и выделение наклонных зон.
2. Определение мест для обустройства склонов, террас, лестниц.
3. Снижение уровня грунтовых вод и создание эффективной системы водоотведения.
4. Создание оптимальных условий для растений на участке.
5. Создание участка с одной стилистической идеей.
6. Определения мест для оптимального проведения коммуникаций.
Вертикальная планировка нужна для всех участков с уклоном и без него. Архитекторы при строительстве дома рекомендуют делать ее и на ровном участке — произвести повышение его уровня. Это снижает пучинистость и увеличивает несущую способность грунта под фундаментом. За счет вертикальной планировки улучшаются условия для стока дождевых и талых вод. Также это визуально помогает избежать эффекта «дома,как в яме».
Вертикальную планировку делают до строительства дома на этапе подготовки ландшафтного проекта. С помощью проекта можно правильно спланировать водоотведение, задать нужные уклоны грунта и дорожек для комфортного передвижения по участку. Также можно определить высоту, на которой необходимо посадить дом. Имея проект на руках, можно в будущем избавиться от дорогостоящих работ по благоустройству, например строительства подпорных стен.


Как делают вертикальную планировку территории
При вертикальной планировке участка стараются максимально сохранить естественные условия ландшафта. В каждом случае все просчитывается индивидуально — типовых решений не существует. При проведении вертикальной планировки специалисты руководствуются земельным и градостроительным кодексами, сводами правил:
— СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»
— СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»
— СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»
— СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»
Все начинается с топосъемки — проводится нивелирование участка, определяются высоты и глубины ландшафтных элементов относительно нулевой отметки. Также определяется тип грунта, уровень грунтовых вод, уровень промерзания грунта и степень морозного пучения почвы.
Далее на основании полученной информации начинается разработка проекта — разрабатывается схема вертикальной планировки с проектными отметками.Затем составляется план рельефа участка в проектных горизонталях. Затем формируется картограмма земляных масс — на ней выделяются зоны выемки грунта и его насыпи. Планировку участка проводят ручным или механизированным способом.

Сколько стоит вертикальная планировка участка
Первый этап оценки работ — это всегда выезд на участок для предварительного осмотра и обсуждения деталей с заказчиков. Как правило, на это нужен один день — цена от 2000 рублей. Затем:
Проектная работа:
— Проводитися топографическая съема — от 1400 рублей/сотка
— Составляется план вертикальной планировки участка — от 1500-2000 рублей/сотка
— Создается картограмма земляных масс — от 1500-2000 рублей/сотка.
Работа по благоустройству:
— Выноска проектных отметок на участок (установка колышков) — от 20 000 рублей
— Контроль механизированной техники. Инженер должен контролировать работу техники и помогать соблюдать высотные уровни — от 15 000 рублей.
— Проводятся земляные работы — цена зависит от сложности работ и привлекаемой техники, количества рабочих.
Какая техника понадобится:
— Экскаватор погрузчик JCB. Желательно для работ привлекать трактор с четырьмя равновеликими колесами 4СХ ЕСО серии. Работа будет быстрее, что позволит сэкономить бюджет. Этот трактор сможет хорошо копать, снимать грунт и передвигать грунт, но по уровню выравнивать территорию не сможет и оставит колеи. Цена от 18 000 рублей/смена./p>
— Экскаватор полноповоротный колесный с планировочным ковшом. Желательно привлекать колесный экскаватор, так как он сам может доехать. Экономия на доставке трала составит от 15 000 рублей в один конец. Может работать по нивелиру и делать любые уклоны по грунту. Цена от 16 000 рублей/смена.
— Самосвал потребуется, если участок большой и объем перемещаемого грунта внутри участка примерно 100 м³ и более. Работа самосвала с кузовом 10 м³ в связке с экскаватором погрузчиком сильно ускоряют работу — за смену они способны перенести более 100 м³ грунта. Выполнение аналогичной работы трактором займет несколько смен, так как ковш трактора не превышает 2 м³. Для перемещения трактор сначала должен встать на упоры, накопать, разрыхлить грунт, и после этого его отвозить. Цена от 16 000 рублей/смена
Подготовительная работа:
Подготовка заезда на участок. В осенний и весенний период грунт насыщен водой и строительная техника не может зайти на участок. Чтобы техника могла работать в при любой погоде, на участок организуется временный заезд — отсыпается песчаная подушка толщиной 10 см и на нее укладываются строительные плиты.
В зависимости от сложности работ по вертикальной планировке стоимость 1 дня работ составит:
1. Инженер + трактор — от 30 000 рублей/смена
2. Инженер + трактор + самосвал/экскаватор — от 45 000 рублей/смена
3. Примерный вывоз грунта в Москве и МО — 600р/м³, без учета смены трактора
Вопросы по вертикальной планировке вы можете задать специалистам компании Gried